Mitos y realidades de la vivienda en México

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Ciudad de México, 17 de febrero del 2023.- Con el incremento progresivo de las actividades presenciales, millones de mexicanos han tenido que moverse hacia las grandes ciudades donde las actividades económicas son mayores, como es el caso de Ciudad de México, Guadalajara o Monterrey. Por ello, la renta y adquisición de viviendas ha sido fundamentales para esta movilidad en México; sin embargo, esta actividad puede resultar complicada, ya que existen diversos mitos que provocan miedo e inseguridades a la hora de adquirir o rentar un inmueble.

En este sentido, los expertos de Monplaces, inmobiliaria tecnológica que promueve la calidad de vida de compradores de vivienda, han recopilado los mitos más comunes y las verdades a la hora de adquirir o rentar una vivienda:

● Mito: un inmueble en preventa es un riesgo para mi bolsillo, porque aún no está terminada la construcción.
● Realidad: Si revisas adecuadamente el estatus legal de la propiedad no debe implicar riesgos, además puede acarrear grandes beneficios.

Anteriormente, para conocer el estatus de la propiedad debías conocer sobre temas como uso de suelo, permisos de construcción, etc. Actualmente, puede ser más sencillo, pues existen plataformas que revisan todos los temas legales antes de ofertar un inmueble.

Adquirir un inmueble en preventa tiene muchos beneficios, dependiendo de la forma de pago es hasta un 30% más accesible para la adquisición. Dado que se realiza su compra antes de su posicionamiento oficial en plataformas de venta inmobiliaria, tú puedes elegir el espacio que mejor se ajuste a tus necesidades y, además, dado que no ha sido habitado anteriormente, se reduce el gasto de mantenimiento.

Gabriela Valenzuela, growth officer ceo de Monplaces, mencionó que “con una preventa existe un retorno de inversión que significa grandes oportunidades que favorecen el bolsillo de las personas”.

● Mito: en las ciudades solo puedes encontrar viviendas pequeñas.
● Realidad: las ciudades cosmopolitas sí ofrecen espacios más pequeños, pero también existen inmuebles que ofrecen una buena calidad de vida de las personas.

El auge de inmuebles pequeños es una realidad que se ha planteado como una solución para responder a las demandas de vivienda en ciudades cosmopolitas. Sin embargo, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) ha establecido que las medidas mínimas para una vivienda digna son 40 m²; en este sentido, Alina Patterson ceo de Monplaces, expuso: “Pasamos el 90% de nuestro tiempo en un espacio necesitamos priorizar nuestro bienestar y una micro vivienda no es la resolución del problema, por el contrario, contribuye a disminuir la calidad de vida. En Monplaces, nos hemos asociado con desarrolladores que cumplan con la normatividad y garanticen que el espacio sea el más adecuado para las personas”.

● Mito: los contratos de compraventa solo pueden cerrarse de manera presencial
● Realidad: actualmente, la tecnología permite realizar ciertos trámites vía electrónica sin la necesidad de desplazarse.

Las firmas digitales tienen la misma validez que las autógrafas y están legisladas desde hace algunos años a nivel federal y local.

De acuerdo con Sergio Rubio, chief technology officer (CTO) de Monplaces, “el Blockchain acelera las transacciones inmobiliarias, también facilita el proceso de convertir los bienes en liquidez. La existencia de los contratos digitales facilita aún más los procesos, ya que es altamente seguro pues verifica las firmas, identidades y permite guardar en un único lugar toda la documentación importante, bajando al mínimo las probabilidades de extravío o pérdida”.

Es importante señalar que, un contrato privado no sustituye la escrituración de un inmueble, puedes solicitar a un notario las copias certificadas; guárdalas te servirán de resguardo y te ahorrarás problemas legales a futuro.

● Mito: es mejor comprar que rentar
● Realidad: esto depende del estilo de vida de cada persona y sus objetivos; en ocasiones, resulta más benéfico rentar que comprar.

De acuerdo con datos del Estudio Nacional de Vivienda (Envi), de los 35.3 millones de viviendas particulares habitadas, 57.1% son propias pagadas y el 16.4% son rentadas. Sin embargo, y pese a las cifras mencionadas, el rentar o ser propietario de una vivienda se ajusta a las necesidades de las personas, ya que por constantes cambios domiciliarios el tener una casa/departamento particular no es conveniente. Es por ello, que las personas priorizan sus búsquedas de inmuebles de acuerdo con su situación de trabajo y cuestiones económicas.

● Mito: el crédito hipotecario es mi enemigo.
● Realidad: los créditos hipotecarios son un gran aliado.

Uno de los temas que más causan miedo a aquellos que quieren comprar inmuebles son los créditos hipotecarios. Este tipo de financiamientos son un gran apoyo si se sabe cómo manejarlos, por ello, es importante que tengas presentes tus finanzas personales al solicitarlos, evitando cualquier tipo de préstamo cuyos pagos excedan tus ahorros. Siempre ten presente que deberás cubrir una serie de gastos, por lo que saturar tu bolsillo te traerá muchas dificultades financieras.

● Mito: el mercado inmobiliario se está saturando de ofertas.
● Realidad: la saturación no está respondiendo a la demanda.

De acuerdo con la Urban Economics Lab del Massachusetts Institute of Technology (MIT), México tiene un déficit de vivienda, pues la población necesita que se construyan al menos 800,000 propiedades al año. En palabras de la ceo de Monplaces, “la palabra adaptabilidad tendría que estar presente en las alianzas entre proptechs y desarrolladores, pues una vivienda tiene que responder a las necesidades de las personas, así se aumenta la calidad de vida”.

El sector inmobiliario mexicano aún está en un periodo de adaptabilidad y este proceso continuará para mejorar la calidad de vida en las personas. Tanto las propotechs como los desarrolladores inmobiliarios están en trabajo constante y así poder ofrecer las mejores propiedades. En internet puedes encontrar plataformas tecnológicas que vigilan las buenas prácticas en el sector, lo cual te garantizará encontrar un lugar que cumpla con las normas establecidas, con un correcto estatus legal y que garantice una buena calidad de vida.

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